最近，南京一批神盘卖出首套二手房，真是几家欢喜几家愁！

(资料图片)

有小区挂牌当天就成交，业主狂赚超370万，涨幅达43%！

有小区上市不到4年时间，二手房成交价格跌破开盘价，业主崩溃大哭！

一般来说，一个小区首套二手房的成交，对于后期其他房源的成交价格，具有风向标意义。

今天就跟团团一起来看看，当年被奉上神坛的楼盘，如今小区首套二手房成交价格如何了？

溢价超374万，

南京这一小区赚得盆满钵翻！

近期，有这样一批神盘，凭借着优越的地段，过硬的品质，以及顶尖的学区优势，首套二手房成交卖出了高溢价。

1、三年多上涨1.24万/㎡，江心洲品质楼盘卖出首套二手房！

2023年3月23日，江心洲品质楼盘仁恒江湾世纪卖出首套二手房，户型面积为179.43㎡，中楼层，成交单价57405元/㎡，挂牌价1100万，最终成交总价1030万！

2019年12月，仁恒江湾世纪推出179.43㎡户型房源，销许均价约4.5万/㎡。

仁恒江湾世纪凭借地处江心洲的优越地段，以及仁恒的品牌效应，3年半时间，房价上涨1.24万/㎡，溢价能力还是相当不错的。

据中介介绍，这套房位于澜园，澜园产证未满两年，需要额外缴纳5.6%增值税，且这套房源总价不含车位。

因此，加上50多万的增值税和车位费，这套房源的实际单价超6万/㎡，这也是目前仁恒江湾世纪小高层的成交最高价。

2、河西中改善大平层挂牌一天，火速成交！

河西中改善大平层苏宁檀悦，首套二手房也交出了令人满意的答卷！

据网传数据，近日河西苏宁檀悦成交了首套二手房，户型建面约193㎡，中高楼层，成交总价1380万。

苏宁檀悦于2020年8月首开，324套房源吸引了超5000组买房人，综合中签率仅6.5%。

值得注意的是，该项目于4月15日刚刚交付，仅挂牌一天就成交，再次验证了神盘的火热程度。

这套房源房主报价1398万，挂出当天就有买房人看好，最终降价18万，以1380万成交。折合单价约7.15万/㎡。

图源网络

据网上房地产显示，项目基础装修均价约5万/㎡，全装修标准为1500元/㎡，其还有升级装修包为5000元/㎡。

当时193㎡总价约927-1006万，现在二手房以总价1380万成交，比买入价高出近374万以上， 涨幅约43%！

3、3年多上涨约6000元/㎡，雨核神盘卖出首套二手房！

不仅仅是河西，南京其他热门板块的二手房价格同样坚挺。

2023年4月8日，雨核中海城南公馆成交了首套二手房，户型面积为101.54㎡，中楼层，成交单价41364元/㎡，房主挂牌价440万，最终成交总价420万，成交周期仅30天。

2019年2月18日，中海城南公馆首开推出142套房源，销许均价3.4-3.9万/㎡，吸引了537组人报名，中签率26.9%，仅仅一个小时就全部卖完！

2020年6月，中海城南公馆推出239套收官房源，销许均价36156元/㎡，1603组普通购房人报名，中签率10%；287组人才购房人报名，中签率25.1%。

可见这个楼盘每次开盘，都会引起购房者的高度关注与疯抢！

团团从南京市网上房地产上看到，101.54㎡的户型主要在2019年12月推出，中楼层的售价在3.5万/㎡左右。

这样看来，三年半的时间，房价上涨约6000元/㎡，总价上涨约60万。

中海城南公馆首套二手房的成交，虽然没有像业主当年叫嚣的那样卖到5万+，但总算跑赢了通胀！

跌破开盘价！

有小区亏本卖出首套二手房！

在南京，还有一批神盘就没有这样的好运气！

当年抢房的时候，人家也是“小甜甜”，如今却成了“牛夫人”！首套二手房却跌的裤衩都不剩了！

1、分文未涨！紫核红盘亏本卖出首套二手房！

2023年3月27日，紫核神盘誉峰苑成交了首套二手房，户型面积为88.95㎡，高楼层，成交单价29793元/㎡，业主挂牌价274万，最终成交总价265万，成交周期43天。

作为当年区域内的神盘，誉峰苑曾创下了几次开盘神话：

团团从南京市网上房地产上看到，2019年9月誉峰苑推出88.95㎡户型，当时销许价格约2.9万/㎡左右。

如今三年多过去了，房价分文未涨，算上税费、利息、时间等成本，业主亏大了！

2、跌破开盘价！这里亏本卖出首套二手房！

面临同样悲惨境遇的，还有江宁青龙山新城的中南上悦城。

2023年3月11日，中南上悦城卖出首套二手房，户型面积96.35㎡，低楼层，成交单价24079元/㎡，挂牌价240万，最终成交总价232万！

从南京市网上房地产上可以看出，中南上悦城2019年6月推出96.35㎡户型，低楼层销许价格约2.5万/㎡，仅仅不到4年时间，降价1000元/㎡，亏本无疑了！

更令人吃惊的是，3月27日，该小区又成交了一套86.01㎡的二手房源，成交单价仅22091元/㎡，挂牌价205万，最终成交总价190万，可能因为价格的确便宜，该房源成交周期仅27天。

真的是亏得裤衩都不剩了！

据附近中介说，目前该小区的二手房基本都不满两年，交易税费很高，有些急需用钱的业主只能降价出售！

写在最后：

从最近南京这些小区成交的首套房源情况来看，在如今的市场行情下，想要在二手房市场拥有竞争力，一定要有过人的优势！

这些优势无外乎就是：地段+品牌+产品力+学区！

比如仁恒江湾世纪，有着仁恒品牌的加持，产品力相当过硬，并且位于江心洲，居住环境非常好，因此是不少改善客群的首选。

苏宁檀悦地理位置在河西中，并且它是科睿小学和金陵汇文中学双学区房，当年不少购房人就是看中学区才买的。

中海城南公馆位于雨核，有着中海品牌加持，离河西、软件谷都比较近，因此受到不少码农的青睐。

如果一个小区同时拥有这些优势，那么恭喜你，一定会在二手市场成为抢手货，并且拥有较高的溢价能力。

那反观买房人，在买房的时候一定要挑选核心城市的核心地段，在核心地段内再挑选区域内品质房源，这是永恒不变的买房逻辑！