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前言

(相关资料图)

进入4月以来的龙岩楼市高亢状态并没有得到延续，大部分购房需求抢在3月底补贴政策全面回收前得到规模性释放。集中释放对短期内的成交形成显著支持，但进一步透支市场需求量，市场活跃度直线下降，成交量断崖式下滑，环比下降85.8%，在各售楼部案场客访量暴跌体现得尤为明显。

龙岩市区榜单

榜单数据说明

1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；

2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；

3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。

5.龙岩市区区域范畴：新罗区；

6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；

7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；

8.统计时间：2023年4月1日-4月30日。

榜单解读

公积金政策层层加码

二手房可提取作首付

在楼市政策调控方面，购房补贴回收以后，在公积金政策上层层加码，先是推出在新罗区购买二手房的职工可提取公积金作首付，随后又升级调整，加大支持二孩三孩家庭购（租）房、调整首付款比例认定标准、缩短申贷最低缴存时限、两次公积金贷后可再提取公积金还商贷、取消异地贷款户籍限制、推行“带押过户”、开展“商转公”贷款等内容再放宽。

其中在贷款利率全面下调的背景上，开展“商转公”进一步降低还贷家庭的成本，一定程度上缓解部分购房者压力，同时刺激观望客群进场，寄望于推动整体楼市环境缓慢复苏。

成交量高位滑落

新周期下营销策略频出

4月商品住宅新增供应3.95万㎡，仅德兴印象铂郡、汇龙首府及源昌誉璟台三盘有新楼栋房源取证，均为老盘加推，各房企加推积极性不高，仍以去市场库存房源量为主。另外新盘推售节点缓慢，早期拿地项目迟迟未能入市销售。

4月商品住宅成交1.63万㎡，环比下跌85.8%，同比下跌55.7%，环比高位滑落，成交套数亦下降近九成。单月共计仅五个项目成交超千方，其中建发和鸣以0.27万㎡居首，TOP3仅成交0.65万方，占比约四成，头部项目成交量大幅下跌，上个月的火热态势没得到延续，市场重回底部状态。

且节日期间各盘相继推出各种优惠活动，部分项目推出购房补贴、助学基金等营销方式，另外搭配特价房、买房送车位、车房同购优惠及赠送物业费等手段促来访，积极备战实现客户转化量。同时，城北、东肖及老城板块均有项目或将在5月面世，届时楼市营销活动将更为密集，将在一定程度上能够焕新市场活跃性。

头部房企含金量不足

市场占有率将逐步变化

凯盛地产凭借商办项目恒宝城市广场单盘成交2.31万㎡、0.99亿元跃居各大房企榜单首位，商办大体量成交概率较低，房企在市场上不具备较强竞争力。

建发房产包揽所有房企榜单亚军，成交量均来自和鸣及云著南北区，且目前剩余可售房源多集中在和鸣及云著南区两个项目上，缺少可售土储，市场份额将持续走下坡路。

厦鑫地产与厦门安居控股则分获金额榜及面积榜季军，其中厦鑫地产成交主要来源于山水大宅院单盘助力，厦门安居控股则是由万嘉园、水晶澜庭等多个项目的车位房源备案。另外值得一提的是，厦鑫与厦门安居控股的市场可售房源量相对充足，且均手握核心区域的地块待入市，可长期进行市场角逐。

结语

在行业规模下行、库存压力持续高位的当下，购房者买房意愿及市场情况并不理想，居民购房预期分化明显，且多以下辖县区刚需首置及市区置换客群为主。各板块分化行情延续，主力销售板块成交量减少，即使核心板块去化流速亦显著下降，多数板块在阶段性放量后重回筑底状态，购买力将下降，此时更需要调控政策的进一步松绑，尤其是需求侧，以促进市场企稳回升。

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